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北京赛车开奖直播网址:西宁海东二手房市场交易遇冷

时间:2018/7/11 4:12:00  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  青海新闻网讯 进入七月份,如同连续的阴雨天气,西宁、海东二手房市场开始“降温”。记者调查发现,两地二手房近期交易量价齐跌。  二手房不好卖了  “我的房屋销售信息在网上挂了快半年了,几乎无人问津。”三年前,互助居民蒋先生在青海生物园区某小区购买了一套住房,因为他不在西宁上班,...

  青海新闻网讯 进入七月份,如同连续的阴雨天气,西宁、海东二手房市场开始“降温”。记者调查发现,两地二手房近期交易量价齐跌。

  二手房不好卖了

  “我的房屋销售信息在网上挂了快半年了,几乎无人问津。”三年前,互助居民蒋先生在青海生物园区某小区购买了一套住房,因为他不在西宁上班,房子就一直没有装修入住,今年听说房价涨得比较猛,就想卖出去,在网上发布了销售信息,也找了中介公司,但一直没有卖出去,“我几乎是按原价往外销售,也来了几个看房的,但都没能达成一致。”据蒋先生介绍,当时他买的总房款45万元,现在只要46万元,即便如此,还是没有人“接盘”。

  西宁市民郝女士三年前在西宁经济技术开发区一楼盘买了两套新房,每套面积都在四五十平方米,“当时公寓卖得特别火,我就买了两套等着升值,看来不是那么回事。”今年,郝女士打算将两套用于投资的房子卖掉,信息发出去两三个月了,却很少有人问,更别说卖出去了。在同一个时间同一个小区也买了两套“投资房”的姚女士情况稍好一些,前两天终于卖掉了一套,“几乎是原价卖了,16万买的,17万卖的,三年只赚了1万块。”

  张先生的房子位于西宁市城西区贾小巷,是典型的“学区房”,上个月他打算卖掉,以旧换新再去买套新的,他通过张贴销售信息、在网上发布信息的方式打了广告,一个月过去了,几乎没有真正的买主“搭理”,倒招来不少中介公司打电话咨询。

  在海东市平安区,这样的“情景剧”也在上演。孙女士在乐都路有一套140余平方米的房子要卖,房龄不到10年,打出广告后倒来了三个看房的买家,但都因为价钱等问题没能谈拢。

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  二手房信息贴满信息栏

  降价销售成趋势

  记者调查中发现,目前制约二手房销售的主要是价格和地段问题。购买二手房的多为子女就学需要,这就对地段有着特别的要求。西宁市民赵先生表示,最近他也一直在看房子,主要选“学区房”,他现在住的房子在城东区七一路,自己的孩子已经上小学了,他想在虎台附近买一套用于迁户的房子,好让孩子能够分到“好学校”,无奈虎台附近没有新楼盘开发,只能选二手房。

  市民赵女士上个月刚出手了位于虎台附近的旧房子,面积100余平方米,卖了100万元,折合每平方米1万元左右。随后,她又在城北区花40余万元买了一套70多平方米的新房。然而,这个月这种“画风”突然转向,即便是“学区房”,价格过猛也没有人问了。在西宁市昆仑汽配城做生意的李先生告诉记者,他的朋友位于西宁市同仁路核心地段的房子这两天刚刚才卖掉,110平方米卖了85万元,每平方米售价不到8000元。

  位于贾小巷的一位中介公司人员表示,最近咨询二手房的人少了,二手房的价格也下来了,并且成交量在连续下滑,“看来二手房降价将成为一种必然趋势。”据其介绍,城西区核心区的二手房,不管有多旧,原来每平方米都在8500元左右,如今每平方米8000元以下都不好卖,有些甚至要价已经降到每平方米6500元左右。

  据记者了解,最近北京等地二手房价格开始松动,有些地方二手房的降价幅度达到15%左右。

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  新房价格稳定供给充足也对二手房造成冲击

  买主光看不下手

  吴女士的房子位于西宁市北川河附近,已经买了5年了,因为当时是危旧房改造,拆迁时就又在别处买了一套,所以这套就没住,也没装修,至今还是毛坯房。最近吴女士手头有些紧,便打算把这套房子卖出去,有人也出过价,虽然不合她的心意,她还是打算卖掉,但对方却“玩消失了”。“现在买主是光看,不下手。”吴女士感叹道。

  海东乐都的刘先生也有同感,有不少买主看了他的房子,没有一个人真心要。

  “买房子毕竟不是买白菜萝卜,肯定要多方比较,尤其是二手房,挑到中意的却很难。”西宁市民孙先生告诉记者,选择二手房的几乎都不是着急买房的人,所以这些人“挑头大”,再者二手房肯定都存在缺陷,确实不好挑。

  最近密集推出的楼市调控政策,也开始让不少人进入观望状态。今年5月份,住建部先后约谈了12个城市,再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。并要求各地毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。6月份,住建部等七部委在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。更有传闻,棚户区改造政策将要调整,货币化安置将被叫停。

  “我觉得这些楼市调控力度很猛,房价下降将成定局。”一位购房者表示,政策出台都有个滞后效应,这些政策产生效果后,房价可能要降,现在买房就不划算了。

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  调控政策下,观望者增多

  新盘销售也降温

  7月7日,西宁市城东区某楼盘开盘。记者在现场看到,相较于前一段时间,售楼处选房的人少了一些。据该楼盘工作人员介绍,好一些的楼层和户型还是比较抢手,当日基本上全部预定一空。

  “新房供给还算稳定,并且价格也在合理区间,这对二手房的销量也是一个冲击。”某房地产营销公司负责人现场表示,当日开盘的楼盘均价5100元左右,和去年底开盘的价格相比,每平方米上涨了200元,“周边二手房的要价每平方米也在5000元左右,因此很多人宁肯选择新房,不会去选二手房。”

  记者随后在一些前一段时间刚开盘的售楼处看到,每个售楼处都开始变得冷冷清清。

  新盘降温让不少购房者深有体会,市民张先生告诉记者,上个月他去不少楼盘看房,售楼小姐都爱搭不理,或借口手头忙,根本就不带他去看样板间,让他自己去看。进入7月份后,这种情况完全逆转,这两天他几乎天天都会接到不同楼盘售楼小姐的电话,问他有没有时间去看房,“虽然房价还没降,但从她们服务态度的转变来看,楼市可能出现滞销了。”

  与此同时,不少细心的市民也发现,消失了很久的售楼宣传单开始出现在街头。

  当然,围绕着房价升降的问题,业内也开始出现意见分歧。

  有业内人士认为,虽然国内一些地区房价出现松动,并出现大幅降价现象,但青海省、尤其是西宁市新建房屋供给总量并不多,刚需也很大,出现大幅降价的可能性并不大。也有业内人士认为,今年上半年应该是高房价的最后狂欢,随着调控政策的落地,西宁房价也会和全国同步下降,不可能独善其身,目前从二手房销售这个风向标上,就已经显现出了端倪。


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